Kostenplaatje vastgoed kopen in Spanje op een rijtje. Informeren kan nooit kwaad!

Een appartement, huis of villa kopen in Spanje, nog nooit zo eenvoudig!

U moet rekening houden met de volgende kosten bij de aankoop van uw woning in Spanje

Wanneer wordt beslist om de woning aan te kopen, wordt er een reserveringsbedrag gevraagd van 3000 € tot 12.000 €. Die kan worden betaald met kredietkaart, en/of door een overschrijving te doen naar de aannemer. Zo wordt het desbetreffende pand van de markt gehaald en kan het niet verkocht worden aan iemand anders. Rekening houdend, dat er wat tijd tussen reservatie en compromis zit en de panden door meerdere agentschappen bezocht worden hanteert men dit systeem.Dit bedrag wordt uiteraard in mindering gebracht van de aankoopsom.

• Prijs woning + 10% BTW (deze BTW geldt zowel voor nieuwbouw als voor bestaande woningen)
• Advocaat: 1,21% inclusief BTW
• Notaris- en registratiekosten, inclusief zegelrecht bedragen 2,5% (Alicante Prov) of 3% (Murcia Prov)
• Bij een lening, dient men ook ca. 2,5% te rekenen op het geleende bedrag voor registratie bij een akte.
• Fiscaal nummer (NIE): 2 nummers: 200€ (na de aankoop, voor de akte, te bekomen via Spaanse ambassade in Brussel of lokaal via ‘foreign police station’, bij volmacht, door advocaat geregeld
• Water- en lichtaansluiting voor nieuwbouw: tussen 500 € en 900 €, bij volmacht, door advocaat geregeld
• Koopovereenkomst wordt opgesteld met de betalingsvoorwaarden, in schijven bij nieuwbouw (Flexibel en op maat en afhankelijk van hoe ver de bouw al staat)

Deze koopovereenkomst wordt door de advocaat nagelezen en gecontroleerd. Hij neemt vanaf hier het legale gedeelte over. Zodra deze met alles akkoord gaat in samenspraak met de klant, worden de bankgaranties gevraagd aan de aannemer voor de schijven die de klant vanaf nu zal moeten betalen voor de aankoop van zijn woning. 100% veilig hierdoor en met alle garanties! De advocaat zal ook na de ondertekening van de akte (eigendomsoverdracht) bij de notaris instaan voor het registreren van de eigendom.

Om het eenvoudig te maken, kan u alle kosten samenvatten in 14% boven de aankoopsom te rekenen, dit zal alles dekken voor de aankoop van uw woning.

CASA REAL werkt enkel met erkende bouwpromotoren samen die een bankgarantie kunnen leveren op de te betalen sommen.

U wenst een lening via een Spaanse bank: (let op: u kan enkel lenen voor de  aankoopprijs, niet voor de BTW)

• 60 % kan u lenen (lening aanvragen duurt max. 1 maand)
• 40% zijn eigen middelen
• Indien gewenst brengen wij u in contact met een Spaanse bank (bv. bij permanente verhuis)

De meeste onder ons verkiezen desalniettemin te lenen in Belgie voor 2de verblijf in Spanje, via heropname hypotheek eigen, bestaande woning in Belgie.

Er zijn uiteraard nog andere wegen zoals opname groepsverzekering, een bullet krediet, …Contacteer ons voor inlichtingen hierover.

Kosten en fiscale verplichtingen na de aankoop van uw woning

Proficiat! U bent eigenaar geworden van een Spaanse woning. Daarbij heeft u wel enkele kosten en fiscale verplichtingen.

De kosten hiervan zijn afhankelijk van de waarde van de woning. We geven u hier een voorbeeld aan de hand van een woning van 150.000€ (minimaal genomen)

1. Gemeenschapskosten ca. 45€/ maand
2. Water en elektriciteit ca. 50€/ maand
3. Verzekering woning ca. 150€/jaar (afhankelijk van de waarde van de inboedel)
4. SUMA IBI (kadastraal inkomen) ca. 150€
5. Belasting als niet resident (personenbelasting als buitenlander voor het bezit – en verhuur – van een eigendom in Spanje):
   1. Niet verhuurd: ca. 0,2% op de kadastrale waarde
   2. Verhuurd: 19% op netto huurinkomsten (inkomsten minus kosten)
6. Wifi en TV; 25€/ maand